ども、ランダムぽてとです。
アクティビア・プロパティーズ投資法人(略称：API)から分配金を頂いたのでご紹介します。
どんな会社か
主に都市型商業施設及び、東京オフィスへの投資を行っているJ-REITです。
どんな物件に投資している？
代表的な保有物件は
■神戸旧居留地25番館
などがあります。
物件タイプ別比率
物件タイプの比率は、都市型商業施設と東京オフィスが投資比率7割を占めます。
アクティビア・アカウントとは、個別の資産の特性、競争力を見極めて厳選投資を行っている投資対象であり、都市型商業施設以外の商業施設と、東京オフィス以外のオフィスビルになります。
新型コロナの影響
外出自粛やテレワークが行われる中、多くのREITがコロナの影響を受けています。ここも他人事ではなく、少なからず影響を受けているのですが、運用報告書を見ると私が思っていたよりはダメージが少いように感じました。
商業施設におけるテナントの要望件数は4月をピークにして落ちついている感じです。
また、テレワークの推進によってオフィス需要が大きく減少するのではないかといった不安もありましたが、2020年の秋頃からは契約面積が解約面積を上回る状況のようです。
テレワークは通勤時間が無くなるとか、オフィス賃貸料が浮くなどメリットもありますが、一方で社員とコミュニケーションを取るのが難しい、勤怠管理が難しいといったデメリットも存在します。物件競争力があれば、オフィス需要は底堅くあるのではないかというのが私の考えです。
分配金
今回は1口当たり9547円の分配金を頂きました。
会社の予想分配金を見ると、
- 2021年5月期は9280円
- 2021年11月期は9300円
の予想となっています。
株価と分配金利回り
分配金利回りは4.19%。
株価も3月を底に徐々に回復基調となっており、新型コロナの影響によって過度に織り込まれていた業績懸念が後退しつつあるように思えます。
じっくり持っていたいREITですね。
ではでは。
