ういーっす、おつかれさんです。
参議院選挙が始まりましたね。
選挙自体は重要ですが、ワイには参議院の重要性がよくわからんのよ。必要？
結局のところ、重要なのは衆議院の方だと思う。
正直いらんと思ってるのでどうでもいい。
さて、投資の方なんですが、不動産系とREITをちまちまと買っている。
個別のREITは投資額が10万くらいからなので、気軽にポンポン買えないのだが、1343のような東証ETFのREIT指数連動型は、REIT全体をまとめて買えるので使い勝手が良い。
安いしね。
REITは以前より安いと言いながら、買い続けてきたが、今年になってようやく底をつけたのか、REIT市場全体が息を吹き返した感がある。
現在、日本では人手不足や資材高騰もあって、建設費は上昇しており、新規の開発物件が顧客に要求する賃料が大きく上昇している。そんなわけで空室率は低下し、賃料には強い上昇圧力がかかってくることは想像に難くない。
需要は高水準を継続し、空室はあっても、新規物件の高いところか、競争率の低い物件に集中している。
新規は建てるのも高いし、それを反映させた賃料を払える会社も限られている。
そんなわけで2026年以降の新規供給は大きく減る可能性が高いと思っている。
で、既存の優良物件を所持している不動産株やREITは売り手市場になりえると思って投資している。
ただ、REITは金利上昇が逆風となる。
多少の金利上昇があっても乗り切れる計画は立ててるはずだが、選挙を見ていると雲行きが怪しい。
減税や給付よりも、無駄をまずカットだと思うんですよね。
無駄なんてそこら中にあるでしょうよ。
皆分かってるんですよ。何が無駄かなんて。
ただ言ってしまうと当選なんかしないし、罵倒されるのが分かり切ってるので誰も触れません。
赤字国債発行して減税、給付やりますか？
富裕層から強引に取り上げますか？
結果、どうなると思います？ 想像できますか？
ただただ、日本はこのまま弱っていって貧困が進み、強い外国資本が日本の積み上げてきた資産を買い漁ってくと思いますよ。まぁ日本人は"おもてなし"が好き、ということなので、それでも良いんでしょうけど。
もう正直ね、政治なんてシムシティが上手な人に任せればいいと思うんですよ。
政治なんてゲームと大して変わりありませんから。バッサリやっちゃって欲しいね。
ちなみに政治家は時間あったらこの本でも読むと良い。
